要値交渉案件！

みなさまこんにちは！

愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ！フィリックス広報チームです。

先日に引き続き、本日もいくつかの土地情報をいただくことができました。

ただし本日の土地に関しては、多少の値交渉が必要となる案件がありました。

値交渉については、相場はもちろん売主様の意向も関係してきます。

現在はコロナウイルスの影響があるため、売主様によっては比較的に楽な値交渉ができる場合もあると考えています。

売主様が個人の場合、相続などが絡んでいなければコロナがある程度落ち着いてから売ればよいと検討しているなら大幅な値交渉は難しいと思いますが、相続などで早急に手放したいのであれば、値交渉はしやすくなりそうです。

また売主様が法人であれば、資金繰りの関係や手元にすぐに現金が必要等で値交渉はできると感じました。

今回いただいた土地については、まず江南市エリアの土地物件は最寄駅から徒歩5分の好立地。

1LDK6戸2棟のプランを検討しておりますが、現状建てられるかどうかがギリギリのラインとなっております。

建築可能な棟数によって利回りが変動するため、高利回り商品を作るためにも多少の値交渉が必要な物件です。

蒲郡市エリアの土地については、もともと家賃市況があまり良くないエリアなため、弊社が目指す利回りが確保できるか未定です。

土地自体は最寄駅から徒歩9分、該当駅の乗降客数は1万人なので多少賃料アップが可能ではないかと考えております。

現況の利回りを確認し、必要であれば値交渉をしていきます。

上記以外にも値交渉を前提にした土地情報もいただいています。

できるだけ高利回り物件の建築ができるように、土地情報や利回りを十分考慮したうえで値交渉に臨みたいと思います。

以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。

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