蒲郡市エリアの買付検討物件のプラン図を作成！　～アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ～

みなさまこんにちは！

愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ！フィリックス広報チームです。

本日は、蒲郡市エリアにて買付検討中のふたつの物件についてプラン図の作成をしました。

まず、蒲郡市物件①については、敷地上空を通っている電線と敷地内にある井戸を避ける条件を満たすボリュームを考慮したプランを検討し、以下のようになりました。

まず、西側（電線通過側）に２階建てを計画し建物を低くして電線を避けます。

そして、東側（井戸側）の建物には、井戸を避けて３階建てを計画することとなりました。

井戸を避けることで敷地を有効に使えなくなるため、できれば井戸上部に建物を載せて駐車場を設置したいと考えています。

蒲郡市物件②については、1LDK6戸ないし1LDK3戸+1K3戸複合×２棟のプランを検討しましたが、最終的に1K6戸×2棟もむずかしい結果となりました。

間口10.1mの土地のため、延長敷地の長さを15m未満に抑えなければならず、残念ながらプラン検討が不可能となりました。

今後は、当物件のような延長敷地に2棟以上建てる場合の物件プランと間口の組み合わせ表を作成し、バイヤーの判断がスピーディにおこなえるように情報を整理していくことを宿題とします。

午後からは、守山区エリア竣工物件の駐車場再施工について確認をおこないました。

当該地は、軽自動車用の寸法で駐車場を計画していますが、入居者様以外には情報が伝わらないことを考えると、普通自動車を停められてしまう懸念があります。

そのため、輪留めを道路境界側ギリギリまで寄せて建物への衝突を防ぐよう計画しました。

また、他物件の外構図もこちらに合わせて修正をおこない、これを標準化とします。 

以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。

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