着工前確認申請合格のために十分な事前チェックを！　～アパート経営・不動産投資に役立つノウハウ～

みなさまこんにちは！

愛知県の土地活用・アパート経営はおまかせ！フィリックス広報チームです。

先日、豊田市エリア、江南市エリア、そして小牧市エリアの物件について、確認申請が通過し豊田市と江南市では無事着工となりました。

しかし弊社では、まだ多くの契約済みの土地物件があるため、今後も確認申請もおこなうことになりますが、ここで注意したいのが確認申請の段階で地盤改良について指摘された場合です。

地盤改良は是正に時間がかかることが懸念されますし、同時に改良見積金額が上がってしまうことも考えられます。

そのため、地盤改良工事を担当していただく改良業者様には、できうる限りチェックを重ね、初回検討書の段階で指摘のないクオリティのものを出していただく必要があるのです。

今回は物件数が多く、1社で複数の現場を担当していただくこともあるため、現場が重なってくると１棟あたり短時間で対応していただくことになります。

弊社としては、改良業者様への説明資料や参考資料を早急に準備し、できるだけサポートする体制を整えていけるよう動いてまいります。

また、意匠と構造の不整合が発生してしまうと、確認が降りてから図面チェックと図面修正をおこなう必要があるため、担当する設計事務所様に負担をかけてしまいます。

設計事務所様でのチェックだけでなく、弊社のプランナーのほうでも見落としのないようチェックを徹底する必要がありそうです。

同時に、意匠設計時に構造図面も見てもらうよう、お願いできる範囲でリスト化してチェック事項を伝えてまいります。

各物件の現場で予定通り着工できるよう、図面方面でもしっかりとフォローをしていく所存です。

以上、今回もお読みいただき、ありがとうございました。

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