どちらが儲かる？木造とRC(鉄筋コンクリート)

不動産投資をスタートする際に悩むことの一つとして「木造物件とRC物件のどちらを選択するか？」という事です。
どちらにも利点がありますが、あなたにとって、どちらがプラスなのでしょうか？
今回のフィリックスコラムではそれぞれの物件が持つメリットをご紹介させていただきます。

木造物件のメリット

木造物件のメリットとして主に下記の4点があげられます。

1.物件購入しやすい価格

木造物件の一番の魅力はRCに比べて手軽な購入価格により高利回りを期待することが出来ます。一般的にRCアパートの建設に必要な額は、1坪（約3.3㎡）あたり約60万円と言われていますが木造アパートは１坪あたりの工事費は約50万円です。
例えば一部屋あたり20㎡の1Kが全 15室あるアパートの建設（建物代のみ）を木造、RCでそれぞれ仮定すると
RC物件:20（㎡）×15（室）÷3.3㎡×60（万円）＝5,454（万円）
木造物件:20（㎡）×15（室）÷3.3㎡×50（万円）＝4,545（万円）
となります。これだけを見ても900万円の差が出てきます。

2.減価償却の法廷耐用年数

減価償却費を計算する上で大きく影響するのが法定耐用年数です。
その法定耐用年数は「RC物件は47年」「木造物件は22年」と決まっています。この年数が短いという事は1年あたりの償却費が高くなり、節税効果を期待できます。

3.固定資産税の安さ

木造物件は、固定資産税がRCに比べて安いのもメリットと言えます。
固定資産税は、毎年発表される地価公示価格を元にして決められた固定資産税評価額に、1.4%の税率を掛けた額が課税されます。
ちなみに固定資産税評価額は不動産価格の60〜70%、新築時の建設価格の50%程度と言われています。
木造物件は、経年劣化が早いとみなされ、納税額をおさえられます。
仮に同面積の物件を20年運用したとするとRCに比べて木造は、納税額は4分の1程度になります。

4.修繕費の安さ

RCでは配管がコンクリートに埋まっているといった事に比べると、木造の方が修繕しやすいと言えます。更に木造は建築構造が単純なため、リフォームやメンテナンスもしやすいという傾向があります。